В редакцию поступил вопрос: «Жилищно-коммунальное хозяйство собирается делать ремонт в подъезде за наш счёт. А куда уходят деньги, которые высчитывают ежемесячно на капремонт? Последний раз подъезд красили 10 лет назад. Можем ли мы отказаться от оплаты?» Эта тема не раз поднималась и во время встреч информационных групп с трудовыми коллективами.
Давайте разберёмся, где заканчиваются мифы и начинается закон и почему в споре с работниками коммунальной службы правда не на стороне жильцов.
«Мы платим за капремонт!» – главный миф
Самое частое заблуждение – путаница понятий. Жильцы часто смешивают две разные строчки в жировке: капитальный ремонт и текущий.
К капитальному (на который мы отчисляем деньги ежемесячно) относятся глобальные работы: замена труб, ремонт крыши, укрепление фундамента, утепление фасада. По сути, «здоровье» всего дома.
Текущий ремонт – иное. Он подразумевает косметические изменения: покраску стен в подъезде, побелку потолков, замену перил или почтовых ящиков.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса и Указу №535 это две абсолютно разные услуги. Деньги, накопленные на капремонт, нельзя потратить на банку краски для обновления этажа.
Можно ли отказаться?
Нет, нельзя. Многим кажется несправедливым, что услугу навязывают. Однако ст. 29 Жилищного кодекса относит текущий ремонт к основным жилищно-коммунальным услугам.
Даже если вы не хотите заключать договор, не ходите на собрания и вам нравится обшарпанная стена – платить за фактически оказанную услугу придётся. Это обязанность собственника жилья (квартиры), будь то частное лицо, дольщик или наниматель государственного жилья.
Говорят, что будет дорого…
Коммунальщики должны заранее предупредить о процедуре, прописанной в методических рекомендациях Минжилкомхоза.
ЖКХ видит проблему: подъезд стал неприглядным (прошло много лет с последней покраски). За месяц до ремонта жильцов должны проинформировать: планируются работы. Людям обязаны сообщить причины ремонта, сроки и ориентировочную стоимость. При этом представляется смета.
За десять дней до начала должно пройти собрание. И это – единственный шанс повлиять на цену ремонта. На собрании жильцы решают: какие материалы покупать (дешёвую краску или дорогую декоративную штукатурку), в какой цвет красить, кто будет принимать работу? Кроме того, потребителям предлагают заключить договор.
Если жильцы игнорируют собрание, ЖКХ берёт инициативу в свои руки. Оно закупает материалы по своим нормативам, нанимает рабочих и выставляет счёт. И да, часто это выходит дороже, чем если бы жильцы сами купили краску и наняли частного мастера, или просто выбрали бюджетные материалы на собрании.
Как начислят плату?
Важный нюанс: плата за ремонт подъезда берётся не с человека («с прописанных»), а с квадратного метра общей площади квартиры.
Даже если вы живёте один в «трёшке», то заплатите больше, чем семья из пяти человек в «однушке». Счёт выставят всем собственникам квартир в подъезде, даже тем, кто отказывается от ремонта и не подписывал договор.
Законодательство позволяет оплачивать ремонт частями. На выполненные работы исполнитель, как правило, даёт гарантию 2 года.
Плановый и внеплановый
Коммунальные службы ежегодно проводят весенние и осенние осмотры. Если выявлено неудовлетворительное техническое, эстетическое или санитарное состояние (осыпающаяся краска, надписи на стенах, разрушения), подъезд включают в график.
План формируется до 1 января, а списки адресов доводятся до жильцов до 1 февраля.
Если люди не хотят ждать плановых сроков и решили освежить подъезд сами, они могут инициировать внеплановые работы.
Кстати, именно так сделали жители дома №30 на улице Советской в Комарине. Они не только приобрели необходимые материалы, но и сами выполнили ремонтные работы.
Решение принимается на общем собрании или путём опроса. Необходимо большинство голосов. Если более половины жильцов «за», предприятие ЖКХ обязано организовать ремонт.
Выход?
Вместо того чтобы искать способы отказа (которых по закону нет), займите активную позицию. Не игнорируйте собрания – именно там утверждается смета.
- Требуйте прозрачности: ЖКХ обязано предоставить информацию о стоимости работ и материалов заранее.
- Контролируйте: выберите уполномоченного от подъезда, который подпишет акт приёмки только тогда, когда работа будет сделана качественно.
- Помните: если отказаться от оплаты ремонта подъезда нельзя, то можно (и нужно) контролировать его стоимость и качество, участвуя в обсуждении сметы.
Ирина СТЫЧИНСКАЯ
